Parcheggio promesso non realizzato: no all’evizione

Se la res compravenduta risulti gravata da oneri, ovvero da diritti reali o personali non apparenti, che ne diminuiscano il libero godimento e non siano stati dichiarati nel contratto, il compratore può optare per la risoluzione del contratto oppure la riduzione del prezzo, secondo l’art. 1480 c.c.

Principio siffatto non opera completamente nel caso di un’area gravata da diritto reale d’uso di aree destinate a parcheggio, poiché vincolo siffatto, sulla proprietà del bene, discende da una norma imperativa (art. 41-sexies, L. n. 1150/1942, introdotto dall’art. 18 della L. n. 765/1967), sostenuta dalla presunzione legale di conoscenza da parte del destinatario.

Discende che tale limitazione sull’immobile non può ritenersi apparente, ex art. 1489 c.c. e, per l’effetto, non costituisce fonte di responsabilità a carico dell’alienante che non l’abbia dichiarata in sede negoziale.

Fonte: altalex.com

Per una stampa libera


sostieni il nostro lavoro con una donazione

Le donazioni con PAYPAL sono sicure al 100%



Iscriviti alla nostra newsletter

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Questo sito utilizza Akismet per ridurre lo spam. Scopri come vengono elaborati i dati derivati dai commenti.

Potrebbe interessarti