La Giunta di Roma Capitale ha approvato la delibera di rimodulazione del Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari (PAV), proposta dall’Assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia e dall’Assessore al Patrimonio e Politiche abitative Andrea Tobia Zevi.
Il provvedimento inserisce nel Piano l’ex Mercato dei Fiori di via Trionfale (Municipio I), l’area con ex padiglioni scolastici di via Pomona (Municipio IV) e l’ex parcheggio di via Tovaglieri (Municipio V), che diventano parte del patrimonio disponibile di Roma Capitale.
L’aggiornamento del Piano allegato al DUP 2025-2027 segna un nuovo passo nella politica di rigenerazione urbana del patrimonio pubblico, con l’obiettivo di trasformare immobili dismessi o sottoutilizzati in luoghi vivi, sostenibili e di utilità collettiva.
Il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni è il documento che elenca gli immobili pubblici non più necessari, che possono essere venduti o riqualificati per promuovere lo sviluppo economico attraverso il rilancio di aree dismesse e la gestione efficiente del patrimonio pubblico.
Tra i nuovi immobili inseriti, l’ex Mercato dei Fiori di via Trionfale rappresenta il caso pilota e il simbolo di un nuovo modello di valorizzazione fondato sulla partecipazione pubblico-privata e sulla rigenerazione sostenibile.
Ex Mercato dei Fiori: da struttura inagibile a luogo di comunità
Costruito negli anni ’60 per ospitare il mercato floreale cittadino, l’edificio di via Trionfale 45 – circa 7.500 mq distribuiti su tre livelli – è chiuso dal 2022 per inagibilità.
Grazie alla delibera approvata, l’ex Mercato dei Fiori entra ora in un percorso di riconversione funzionale e rinascita urbana, che unisce tutela architettonica e innovazione d’uso.
Il progetto nasce da un processo partecipativo promosso dall’Assessorato al Patrimonio e dal Municipio I, in collaborazione con Risorse per Roma.
Il sondaggio “Seminiamo il futuro” ha raccolto oltre 4.000 risposte: i cittadini hanno chiesto spazi per attività culturali, sportive e di socialità diffusa.
Le nuove destinazioni rispecchiano queste indicazioni: almeno il 60% della superficie sarà dedicato a servizi alle persone, spazi culturali e luoghi di incontro, mentre fino al 40% sarà riservato a piccolo commercio, artigianato di servizio e altre funzioni sociali.
L’approvazione della delibera è l’ultimo passo per avviare la valorizzazione dell’immobile attraverso una procedura in due fasi:
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Avviso esplorativo per raccogliere proposte di riqualificazione corredate da piano gestionale ed economico-finanziario;
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Bando pubblico di concessione, fino a 50 anni, per il progetto dichiarato di pubblico interesse.
Gli altri interventi: via Pomona e via Tovaglieri
La delibera comprende anche due interventi strategici per la città pubblica:
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Via Pomona (Municipio IV): area con ex padiglioni scolastici inutilizzati. L’intervento prevede un mix funzionale con almeno il 50% di housing sociale e altre destinazioni d’uso, escluse commerciale, produttiva, agricola e parcheggi non pertinenziali.
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Ex parcheggio di via Tovaglieri (Municipio V): struttura coperta che sarà destinata per metà ad alloggi sociali a canone calmierato o studentati, e per metà a funzioni compatibili con la zona, dal residenziale al turistico-ricettivo.
In entrambi i casi, le nuove funzioni contribuiranno a rafforzare l’offerta abitativa accessibile e i servizi di prossimità, secondo la logica di una rigenerazione a rete diffusa nei Municipi.
Una politica strutturale di valorizzazione urbana
Con questo provvedimento, Roma Capitale prosegue la costruzione di una politica strutturale di valorizzazione del patrimonio, un programma continuo che integra urbanistica, abitare, cultura e innovazione.
L’obiettivo è restituire senso e funzione agli spazi pubblici, generando opportunità economiche, sociali e ambientali per cittadini e territorio.
Le dichiarazioni degli assessori
«La delibera si inserisce nelle politiche di rigenerazione urbana che stiamo portando avanti per limitare il consumo di suolo, razionalizzare il patrimonio edilizio esistente, riqualificare le aree degradate, favorire la realizzazione di nuove opere pubbliche e il completamento di quelle previste.
A questi obiettivi se ne aggiunge anche un altro, importantissimo: incrementare i servizi e le attività di interesse generale in tutti i quartieri di Roma.
Rigenerare gli immobili dismessi o degradati permette infatti alla comunità di riappropriarsi e di rivivere nuovamente gli spazi rigenerati, con evidenti miglioramenti nella qualità della vita e nella sfera sociale, economica e ambientale», spiega l’Assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia.
«Dopo la fase di confronto con i cittadini e la consultazione popolare, oggi parte finalmente il percorso di valorizzazione di un pezzo pregiato del patrimonio di Roma Capitale: il vecchio Mercato dei Fiori.
Le persone si sono espresse con chiarezza sui servizi di cui il quartiere ha bisogno e anche il Municipio ha indicato le sue priorità.
Il prossimo passo sarà la pubblicazione del bando per raccogliere le proposte del mercato. Nel frattempo proseguirà l’iter urbanistico e patrimoniale che ci consentirà di approvare la variante e rimuovere tutti i passaggi burocratici per rigenerare questo pezzo di città.
Il patrimonio pubblico, se correttamente amministrato, è uno strumento concreto di rigenerazione urbana: consente di restituire spazi inutilizzati alla collettività, attivare servizi utili e promuovere economie locali», aggiunge l’Assessore al Patrimonio e Politiche abitative Andrea Tobia Zevi.