Aste giudiziarie immobili: come si affrontano?



Le aste giudiziarie immobiliari rappresentano una grande opportunità di risparmio per chi intende acquistare una casa per andarci a vivere ma anche per coloro che vogliono investire nel mattone. Bisogna però conoscere il funzionamento di un’asta giudiziaria per potervi partecipare e soprattutto per avere qualche chance di riuscire a vincerla. Se infatti in alcuni casi sono pochi coloro che partecipano alle aste, in altre circostanze i concorrenti sono numerosi e non è per nulla semplice riuscire a batterli.

Vediamo dunque prima di tutto come funzionano le aste giudiziarie immobiliari e come affrontarle al meglio.

Come funziona l’asta giudiziaria immobiliare

Tutte le aste giudiziarie immobiliari consentono di acquistare un immobile ad un prezzo competitivo, che deve sempre risultare di almeno il 20% inferiore rispetto al suo valore di mercato. Generalmente, il luogo in cui si tengono le aste sono i tribunali ma oggi sempre più di frequente avvengono anche per via telematica. Quando viene pubblicata un’asta, sono comunicate le seguenti informazioni che si devono ritenere indispensabili:

  • La perizia (descrizione dell’immobile e prezzo base di vendita all’asta);
  • L’ordinanza di vendita (termini e condizioni dell’asta);
  • Custode giudiziario (incaricato della gestione e dell’amministrazione del bene pignorato);
  • Avviso di vendita (informazioni per partecipare all’asta tra cui luogo, ora, ecc.).

Per partecipare ad un’asta giudiziaria bisogna presentare la documentazione richiesta e versare un deposito cauzionale che corrisponde al 10% del prezzo base. La cauzione viene interamente restituita qualora fosse qualcun altro ad aggiudicarsi l’immobile.

Le modalità di svolgimento dell’asta giudiziaria

Le aste giudiziarie immobiliari si possono svolgere in due modalità: con incanto oppure senza incanto. Solitamente, viene privilegiata quest’ultima e si ricorre all’asta con incanto solo se non si riesce ad assegnare l’immobile nella prima fase.

Quando si partecipa ad un’asta senza incanto, bisogna presentare la propria offerta in busta chiusa indicando non solo il prezzo ma anche le tempistiche e le modalità di pagamento. Una volta che tutti i partecipanti hanno portato le loro buste, questa vengono aperte davanti a tutti e l’immobile viene assegnato a chi ha fatto la proposta che viene ritenuta migliore. A tal proposito va detto che conviene ponderare bene il prezzo offerto, perché è questo che fa la differenza durante un’asta giudiziaria. Puntare troppo al ribasso non è mai una buona idea, perché sicuramente ci sarà qualcuno che offrirà di più. Offrire al contrario troppo significa andare contro i propri interessi economici. Una strategia utile è quella di richiedere una valutazione casa online: Tecnocasa la offre gratuitamente e in tal modo è possibile conoscere l’effettivo valore dell’immobile, in modo da non rischiare di perderci puntando troppo.

Quanto conviene acquistare casa all’asta?

Acquistare casa all’asta conviene sicuramente, anche se non sempre si riesce a trovare l’immobile dei propri sogni. Non a caso, nella maggior parte dei casi a partecipare alle aste giudiziarie sono gli investitori che desiderano acquistare case a poco prezzo per poi sistemarle e rivenderle oppure affittarle. Quel che è certo è che la convenienza c’è, visto che si paga in tutti i casi meno del reale valore di mercato dell’immobile.

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